Solide – Geräumig – Sofort beziehbar

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Eigentumswohnungen, das ca. 1994 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 88,29 m² Wohnfläche und bietet viel Platz sowie attraktive Außenflächen, die der Wohnung als Sondernutzungsrechte zugeordnet sind.

Das große, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Neben dem Badezimmer gibt es ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören zwei Balkone sowie zwei Gartenbereiche, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bieten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen geräumigen Keller mit ca. 21,40 m² Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Das Hausgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 292 m².

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise

-Satteldach

-Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit Einbruchschutz, Rollläden

-Elektroeinzelöfen mit zentraler Warmwasseraufbereitung, dezentrale Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Kabine, WC, sep. Gäste-WC, wandhängend, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen

-DSL verfügbar

-Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren in heller Eiche

-Fliesen-, Parkett- und Teppichbeläge

-Einbauküche

-Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster , Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Halbhöhenwohnlage von Berghausen.

Berghausen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe und liegt etwa 10 km östlich der Fächerstadt Karlsruhe. Die attraktive Wohnlage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Der Ort befindet sich im landschaftlich reizvollen Pfinztal zwischen dem Kraichgau und den nördlichen Ausläufern des Schwarzwald. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 10 und die Bundesstraße 293 sind die Städte Pforzheim und Bretten schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbund mit Stadtbahnverbindungen in Richtung Karlsruhe und in die Region.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Großstadt macht Berghausen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in der Region.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprach möglich. Bitte rufen Sie uns an.

Angaben zu den Eigentumsverhältnissen gemäß Wohnunseigentumsgesetz (WEG)

381,82/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, dem Keller Nr. 1 und der Garage Nr. 1 sowie dem Sondernutzungsrecht an den Gartenanteilen mit Nr. 1 bezeichnet.