Großzügig Wohnen

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf funktionale Raumaufteilung und solide Bausubstanz legen.

Die Wohnung überzeugt durch ein gut strukturiertes Grundrisskonzept: Ein separates Gäste-WC ergänzt das innenliegende, raumhoch geflieste Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, bietet jedoch eine solide Basis für eine Erneuerung nach individuellen Vorstellungen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während Küche, Bad und WC pflegeleicht gefliest sind. Teilweise sichtbare Überputzleitungen verleihen einzelnen Bereichen einen handwerklich-schlichten Charakter und ermöglichen zugleich eine unkomplizierte Zugänglichkeit für Modernisierungen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnbereich erweitert. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, was durch die ruhige Wohnlage mit guter fußläufiger Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel kompensiert wird.

Die Immobilie bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Potenzial suchen.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

-Massivbauweise

-Flachdach, einfache Dämmung

– Isolierverglaste Holzanstrichfenster in weiß, Rollläden

-Massivtreppe mit Werksteinbelag

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Bad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Kabine, WC, sep. WC, Standard Gegenstände, Farbe weiß, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen,

-DSL verfügbar

-Eingangstüre als Metalltüre mit Glasausschnitt, Innentüren als Anstrichtüren in weiß

-Bodenbeläge in Laminat, Teppich, PVC

-Raufasertapeten

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Bergwaldsiedlung in Karlsruhe-Grünwettersbach zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen am östlichen Stadtrand von Karlsruhe. In ruhiger Höhenlage, direkt am Rand des nördlichen Schwarzwalds, bietet sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Stadtanbindung.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern und gepflegten Wohnstraßen mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Durch die leichte Hanglage genießen viele Grundstücke eine angenehme Aussicht sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die täglichen Bedürfnisse lassen sich in der nahegelegenen Ortsmitte von Grünwettersbach bequem decken. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Über die L623 sowie mehrere Buslinien ist die Karlsruher Innenstadt in rund 15–20 Minuten erreichbar.

Mit zahlreichen Wander-, Rad- und Spazierwegen direkt vor der Haustür bietet die Bergwaldsiedlung ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnlage spricht besonders Familien, Naturliebhaber und alle an, die urbanen Komfort mit Ruhe und Grün verbinden möchten.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprach möglich. Bitte rufen Sie uns an.