Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft !

Zum Kauf steht eine Eigentumswohnung die seit jeher als Praxisfläche in attraktiver Lage von Karlsruhe genutzt wurde. Die Einheit befindet sich in einem soliden Gebäude mit insgesamt 40 Einheiten aus dem Jahr 1968 und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohn-, bzw. Nutzfläche beträgt ca. 79 m².

Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Fläche eine gut strukturierte Aufteilung und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die zentrale und gut angebundene Lage eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer, die die derzeit genutzte Gewerbeeinheit wieder wohnwirtschaftlich nutzen möchten.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

-Massivbauweise

-Flachdach

-Doppelt- und isolierverglaste Holzanstrichfenster in weiß,

-Fernwärmeheizung

-Sanitärtrakt mit WC Anlagen innenliegend, Farbe weiß

-Bodenbeläge großteils mit Fliesen-, PVC- und Laminatbelägen

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Das Objekt Bahnhofstraße 2–4 befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, unmittelbar am Karlsruhe Hauptbahnhof im Stadtteil Südweststadt. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an das Straßenbahn- und Busnetz.

Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Hotels, Gastronomieangebote, Dienstleistungsbetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten. Zudem liegt der Zoologischer Stadtgarten Karlsruhe mit weitläufigen Grünflächen in fußläufiger Entfernung und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.

Angaben zu den Eigentumsverhältnissen gemäß Wohnunseigentumsgesetz (WEG)

20,7404/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 15 im 2-Obergeschoss.