Investment mit Weitblick!

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Bj. ca. 1966, in der beliebten Karlsruher Waldstadt. Dank der attraktiven Geschosslage genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch einen schönen Ausblick über die Umgebung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Homeoffice-Kombination eignen. Die Einbauküche befindet sich in einem baujahrtypischen, jedoch gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für den täglichen Gebrauch.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Glasscheiben, der zusätzlichen Komfort bietet und nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist in beigen Fliesen gehalten, während das separate Gäste-WC weiß gefliest ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet,
sowie eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

-Massivbauweise

-Flachdach, einfache Dämmung

-Doppelt- und isolierverglaste Holzanstrichfenster in weiß

-Massivtreppe mit Werksteinbelag

-Fernwärme

-Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Kabine, WC, sep. WC Standard Gegenstände, Farbe weiß, raumhoch gefliest mit weißen und beigen Fliesen,

-DSL verfügbar

-Eingangstüre als Metalltüre mit Glasausschnitt, Innentüren als Anstrichtüren in weiß

-Bodenbeläge Fliesen, Laminat

-Einbauküche

-Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Lage in der Waldstadt zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Waldstadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe, der 1957 als Wohnsiedlung im Hardtwald nördlich des Stadtzentrums gegründet wurde. Heute leben dort etwa 12.400 Menschen, die die idyllische Lage und die gute Infrastruktur schätzen. Die Stadt bietet zahlreiche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Sportplätze, sowie eine kulturelle Atmosphäre mit dem Waldstadt Kammerorchester und dem Waldstadtchor. Die Waldstadt ist auch bekannt für ihre Nähe zum Karlsruher Stadtzentrum und die Möglichkeit, mit dem Fahrrad schnell dorthin zu gelangen.

quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Waldstadt_(Karlsruhe)

Angaben zu den Eigentumsverhältnissen gemäß Wohnunseigentumsgesetz (WEG)

17,985/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 24 im 11 Geschoss, dem Keller Nr. 56 und der Garage Nr. 57