,,Eine gute Adresse für Ihr Kapital"

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 2002 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gewachsener Lage von Durlach. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.

Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und laden zum Entspannen ein.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus vermittelt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

-Massivbauweise

-Satteldach

-Isolierverglaste, Kunststofffenster

-Gaszentralheizung

-Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Kabine, WC, sep. Gäste-WC, wandhängend, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen

-DSL verfügbar

-Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Buche

-Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

– moderne Einbauküche

-Zugang und Terrassen in Werksteinbelag

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Der Stadtteil liegt im Osten von Karlsruhe am Ausgang des Pfinztals und geht von der Rheinebene in den Kraichgau und in den Nordschwarzwald über.

Die Wohnanlage befindet sich am Fuß des Turmberges der der Hausberg von Durlach ist der Turmberg, auf dessen Gipfel sich die Reste einer Burganlage befinden, zu der die Turmbergbahn führt. Direkt neben der Burganlage liegt die Sportschule Schöneck, die von der deutschen Fußballnationalmannschaft gelegentlich als Trainingslager zur Vorbereitung auf Länderspiele genutzt wird.

Der Turmberg liegt im Grenzbereich des Kraichgaus zum Schwarzwald und wird in der naturräumlichen Gliederung dem Kraichgau zugerechnet. Südlich folgen die Erhebungen Guggelensberg und Lerchenberg sowie der Geigersberg, an dem der Schwarzwald beginnt. All diese Hügel gehören noch zu Durlach und sind aufgrund des Ausblicks, den man von ihnen über die Rheinebene hat, ein beliebtes Prominenten- und Villenviertel von Karlsruhe.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Durlach

Eigentumsverhältnissen gemäß Wohnunseigentumsgesetz (WEG)
Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei Sondereigentumseinheiten zusammengelegt, verfügt aber nach wie über zwei separate Wohnungsgrundbücher.

28/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 20, dem Keller Nr. 19 sowie dem Sondernutzungsrecht an der Außenfläche (Terrasse).

28/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 19, dem Keller Nr. 20 sowie dem Sondernutzungsrecht an der Außenfläche (Terrasse) .

Zur Wohnung gehört ein separater TG Stellplatz.

Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprach möglich. Bitte rufen Sie uns an. Angaben zu den