Glückstreffer!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Pfinztal-Söllingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das im Jahr 1973 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren durchgreifend modernisiert und überzeugt durch eine solide Massivbauweise, gelungene und werterhaltende Modernisierungen, einen sehr guten Pflegezustand sowie eine durchdachte Aufteilung auf ca. 250 m² Wohnfläche.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei schöne Wohneinheiten: zwei großzügige und geräumige 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit separatem Gäste-WC, sowie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit schöner Aussicht und bieten damit angenehme Außenbereiche für die Bewohner.

Das ca. 490 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen großzügigen Hofbereich mit drei Garagen und zwei weiteren Stellplätzen. Damit ist eine komfortable Parksituation direkt am Haus gegeben – ein klarer Vorteil für Bewohner und Mieter.

Das zweigeschossige Gebäude mit Satteldach ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerflächen, hofseitig mit Tageslichtfenstern sowie ein Wasch- und Trockenraum sowie die technischen Einrichtungen. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Pfinztal-Söllingen.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

-Satteldach mit Betondachsteinen

-Isolierverglaste, teilweise 3-fach, teilweise doppeltverglaste, modernisierte Kunststofffenster, Rollläden, teilweise elektrisch

-Massivtreppe mit Natursteinbelag

-Moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Helle modernisierte Tageslichtbäder und Sanitärbereiche, helle großformatige Fliesen, Farbe: weiß

-Eingangstüre als hochwertiges Aluminiumelement mit Glasausschnitt. Innentüren als Holztüren in weiß, im DG als Macorétüren

-Bodenbeläge großteils als Fliesen- und Vinylbeläge, im DG Laminatbeläge

-Tapeten, Streichputz, teilweise Holzdecken

-Balkone gefliest mit Edelstahlgeländer

-Hof und Zugänge in Betonwerksteinbelag

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Pfinztaler Ortsteil Söllingen, einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern. Der Ort bietet Ihnen eine gute Infrastruktur sowie die reizvolle Nähe zur Natur.

Die Wohnlage überzeugt durch Ihre ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage, insbesondere die Stadtbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Damit bietet Söllingen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Versorgung schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnlinie S5 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe und Pforzheim und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die Autobahnanschlüsse zur A8 und A5 befinden sich nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Stadtzentren.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen, eine solide Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung auf besonders attraktive Weise.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Bitte rufen Sie uns an.