Platz für Alle !

Das zum Verkauf kommende freistehende Wohnanwesen wurde ursprünglich wohl in den 1920 er Jahren in Massivbauweise mit Mansarddach erstellt und befindet sich seit jeher in Familienbesitz.

Um das Jahr 1975 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung, die der Immobilie das heutige Gesicht gab. Der Anbau eines großen, hochwertigen Wintergartens erfolgte in den frühen 1990 er Jahren. Weitere Modernisierungen und Verbesserungen erfolgten in den Folgejahren bis ca. 2015.

Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m² incl. des beheizten Wintergartens. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 50 m² Nutzkeller und in den Nebengebäuden und der Doppelgarage weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Anwesen bietet einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses sieben Zimmer und bietet viel Platz für eine große Familie. Weitere Raumreserven sind im Nebengebäude vorhanden.

Das große Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 925 m² und bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den jeweils baujahrtypischen Merkmalen

-Massivbauweise

-Mansarddach mit Ziegeldeckung , ausgebauter Dachraum

– Großteils moderne Kunstofffenster, teils als Schallschutzfenster und isolierverglaste Merantifenster im Wintergarten

-Heizung als Gaszentralheizung, Kessel. ca. 1998, mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Hervorzuheben ist die PV Anlage aus dem Jahr 2022 mit Speicher. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Nachfrage.

-Holztreppe als Podesttreppe

-Modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche hellen großformatigen Fliesen, helle Sanitärausstattung Waschtisch, Wanne, Hänge-WC, Sanitärgegenstände in weiß, baujahrtypisches Bad im Dachgeschoss, separates Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss.

-Innentüren als helle Holztüren, Eingangselement modernisiert mit Glaselementen

-Bodenbeläge als Fliesen-, PVC- und Textilbeläge

-Tapeten, teilweise Holzdecken

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich leicht zurückversetzt in belebter Ortslage. Die Stadtbahn und das Zentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Pfinztal-Berghausen ist der größte von vier Pfinztäler Ortsteilen und bietet seinen ca. 7.300 Einwohnen eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen. Hervorzuheben ist das Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulen und die sehr gute Nahverkehrsanbindung mit Stadtbahnanschluss.