– Reserviert – Happy together … Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage !

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca. 1979 in 1-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² incl. Terrasse.

Hervorzuheben ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum attraktiven Terrassen- und Gartenbereich. Genießen Sie die Sonne und einen wunderschönen Blick über den Ort. Im Erdgeschoß befindet sich im weiteren noch die Küche sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Dachgeschoß bietet dann Platz für die Schlafräume und das modernisierte Wellnessbad. On top kommen noch ca. 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss und der Garage – perfekt für alles, was man nicht ständig sehen will, aber unbedingt braucht: Stauraum, Werkbank, Vorräte, Sportequipment usw. sowie Technikraum, Waschküche und Hobby.

Das gesamte Anwesen bietet Ihnen eine rundherum gemütliche Wohnatmosphäre für Ihre ganze Familie.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und einem praktischen Durchgang zum Garten.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 286 m².

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise

-Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, Dachflächenfenster mit Rolladen

– Moderne 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (braun) aus dem Jahr 2016, Rollläden

-Holztreppe

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Modernes Tageslichtbad, 2013 erneuert, in weiß mit Waschtisch, Wanne, Duschkabine, WC, wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen, sep. Gäste-WC in beige.

-Eingangstüre als hochwertiges Eingangselement mit Glasausschnitt, Innentüren als Holztüren in Macoré

-Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichbeläge

-Großteils Tapeten

– Zufahrt und Zugang in Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Wohnlage
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.

Ortsbeschreibung – Auerbach (Karlsbad)
Auerbach ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Karlsruhe. Der charmante Wohnort zählt rund 1.800 Einwohner und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord aus.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Karlsbader Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Sport- und Vereinsangeboten.
Verkehrstechnisch profitiert Auerbach von der günstigen Lage zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auerbach bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!