Attraktives 3-Familienhaus in Bruchsal – solide Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses 3-Familienhaus in der Peter-und-Paul-Straße 40 in 76646 Bruchsal bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück stehen insgesamt drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212,10 m² zur Verfügung.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,24 m² Wohnfläche

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,67 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,19 m² Wohnfläche

Durch die nahezu gleichmäßige Aufteilung der Wohnflächen bietet das Haus eine attraktive und gut vermietbare Wohnungsstruktur.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch die Wärmeversorgung wohnungsweise und unabhängig voneinander erfolgt.

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.487,24 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 17.846,88 €.

Aufgrund der drei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ebenso sind – abhängig von den persönlichen Vorstellungen des Erwerbers – eine teilweise Eigennutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept denkbar.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Bruchsal suchen.

Die Immobilie befindet sich in Bruchsal, einer gefragten Stadt in der Technologieregion Karlsruhe mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Innenstadt von Bruchsal mit ihren vielfältigen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und dem bekannten Schloss ist bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn, wodurch Ziele wie Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim gut erreichbar sind.

Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, solider Nachfrage und attraktiver Lage eignet sich der Standort besonders für ein Mehrfamilienhaus mit langfristigem Vermietungspotenzial.