2-Familienhaus mit Scheune in Waghäusel-Wiesental zu verkaufen!

Viel Platz für Ihre Wohnträume – großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheune und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ihre Ideen schafft. Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Platzangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haupthaus umfasst zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über eine helle Küche mit zwei Fenstern, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die freundlichen Grundrisse bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere großzügige Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Hier befinden sich außerdem die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 sowie die Kunststofftanks.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Freisitz im Obergeschoss. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – unabhängig von der Witterung. Direkt angrenzend befindet sich der ausgebaute Bereich über dem Scheunenanbau mit zwei weiteren Zimmern und einem separaten WC. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyräume oder für heranwachsende Kinder – diese zusätzliche Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die große Scheune erweitert das attraktive Platzangebot nochmals erheblich. Drei großzügige Räume bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Sammler, Hobbybastler oder alle, die viel Stauraum benötigen. Ebenso besteht Potenzial für eine individuelle Umgestaltung – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten.

Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und langfristig ein Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten schaffen.

Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage sowie ein kleiner Gemüsegarten.

Die Immobilie befindet sich in Waghäusel im Stadtteil Wiesental, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Wiesental bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten schafft zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Zentren als auch die Autobahn schnell erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Bei Erwerb der Immobilie sind zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kosten zu berücksichtigen: Fünf Prozent Grunderwerbsteuer sowie ca. zwei Prozent Grundbuch- und Notariatskosten. Diese werden jeweils aus dem Kaufpreis errechnet.