6 Familienhaus in Stutensee / Friedrichstal zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stutensee-Friedrichstal.

Das ursprünglich im Jahr 1976 errichtete Gebäude wurde 1989 aufgestockt und bietet eine attraktive Mischung aus vermieteten, eigengenutzten und freien Wohnungen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ca. 519 m².

Zum Haus gehören vier Garagen und zwei KFZ-Stellplätze!

Wohnungsübersicht

UG Wohnung rechts – ca. 83 m² aktuell leerstehend
ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung
zur Wohnung gehört eine kleine Terrasse und eine separater Garten.

Erdgeschoss:

EG links – ca. 78 m² derzeit von den Eigentümern bewohnt
(wird auf Wunsch bei Verkauf freigestellt)
zur Wohnung gehört eine Terrasse und Garten

EG rechts – ca. 85 m² derzeit von den Eigentümern bewohnt
(wird auf Wunsch bei Verkauf freigestellt)
zur Wohnung gehört eine Terrasse und Garten

Obergeschoss:

1. OG links – ca. 70 m² vermietet / Wohnung mit Balkon

1. OG rechts – ca. 85 m² vermietet / Wohnung mit Balkon

DG-Wohnung – ca. 118 m² aktuell frei / Wohnung mit zwei Balkonen.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden 1989 aufgestockt.

großzügige Wohnfläche mit attraktivem Grundriss


Highlights des Objekts

6 Wohneinheiten mit flexibler Nutzung

2 Wohnungen sofort verfügbar (UG & DG)

Solide Bauweise

Aufstockung von Obergeschoss und Dachgeschoss im Jahr 1989

Attraktive Wohnungsgrößen zwischen 70 m² und 118 m²

Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage

Ideal für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stutensee, genauer im Stadtteil Friedrichstal, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Die Lage kombiniert sowohl eine ruhige, naturnahe Umgebung als auch eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Friedrichstal zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Nähe zur Stadt Karlsruhe, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist, ermöglicht zudem eine erstklassige Verbindung zu urbanen Zentren und Großstadtleben. Naturliebhaber werden die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu schätzen wissen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination von komfortablem Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprach möglich. Bitte rufen Sie uns an.