Zur Immobilie
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine moderne und großzügige Raumgestaltung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept und befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienwohnhauses.
Hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein komfortables Wohngefühl: Alle Räume verfügen über bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit elektrischen CDL-Lamellen, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem exklusiven Vinylboden ausgestattet, der Eleganz und Pflegeleichtigkeit vereint.
Das Badezimmer beeindruckt mit großformatigen Bodenfliesen und rundet den gehobenen Ausstattungsstandard ab. Der teilüberdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe der Geothermieanlage, die ein nachhaltiges, komfortables Wohnklima gewährleistet.
Raumhöhen:
2,58 Meter in allen Stockwerken
Heizung:
Geothermie mit zwei Sondenbohrungen. Höchste technische Energieeffizienz aufgrund Wärmegewinnung aus 80 Meter tiefen Bohrungen. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen, auch die bodentiefen Duschen sind beheizt.
Kühlung:
DG und OG Bauteilkühlung in den Decken. Über die Geothermieanlage werden ab 26 Grad Außentemperatur die Betondecken gekühlt. Die Kühlung hat vollständig getrennte Kreisläufe zur Fußbodenheizung. Diese sog. passive Bauteilkühlung über die Decken gilt als angenehmste, effizienteste und gesündeste Art, auch im Hochsommer ein konstant angenehmes Raumklima zu halten.
Fenster:
Dreifachverglasung, deutscher Hersteller
Jalousien:
Alle Fenster mit CDL Lamellen mit Motorantrieb. Die CDL Lamellen verbinden den Komfort und Sonnenschutz klassischer Lamellen mit der Lichtdichtigkeit konventioneller Rollläden.
Beleuchtung:
Deckeneinbaustrahler in Fertigdecke flächenbündig eingebracht für moderne Ausleuchtung der Räume.
Schallschutz:
Alle Fenster, Schiebeelemente und Türen in SSK3, die Scheiben in SSK4. Alle Trockenbauwände doppelt beplankt. Versorgungsschächte und Schlafzimmer zusätzlich mit Schallschutzplatten verstärkt.
Einbruchschutz:
Alle Fenster und Türen mit RC3 wertigen Beschlägen.
Bäder: DG, OG und EG Bäder jeweils mit Dusche und Badewanne. Fliesen 60 x 60 Boden und Wand. Sanitärobjekte und Armaturen von deutschen Herstellern.
Böden:
15 cm Bodenaufbau über Rohdecke, Bodenbelag mit hochwertigem Duplex Vinyl des Schweizer Herstellers Oak Design.
Balkone:
OG und DG verfügen über großzügige Balkone mit Süd bzw. Süd-West Ausrichtung. Anschluss Teilüberdachung (OG).
- Nutzungsart
- Wohnen
- wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
Die Waldbronn befindet sich in attraktiver Wohnlage nur etwa 10 km südlich von Karlsruhe und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahn als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsregion.
Am landschaftlich reizvollen Rand des Nordschwarzwald gelegen, verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit den Vorzügen eines anerkannten Kurortes. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
76337 Waldbronn, Deutschland